신생아 특례대출에 대한 최신정보를 찾고 계신가요?
신생아 특례대출은 출산율 저하를 극복하기 위한 수단으로 2024년부터 시행되는 정부에서 지원하는 상품입니다. 국토교통부에서는 무려 26조 6천억원을 신생아 특례대출 예산에 사용 할 예정이라고 합니다.
지금부터 신생아 특례대출 조건, 한도, 금리 등 자세한 내용을 알아보고, 기존 특례보금자리론 및 디딤돌대출과의 차이까지 분석해보겠습니다.
글의 순서
(핵심만 빠르게 보기)
1. 신생아 특례대출이란?
2024년 1월부터 시행되는 신생아 특례대출은 저출산 극복을 위한 정부의 주거 지원방안으로 목표 금액을 26조원으로 계획하고 있습니다.
올해 39조 6000억 원이 투입되어 가장 큰 이슈가 되었던 특례보금자리론의 3분의 2 규모의 예산입니다. 하지만 특례보금자리론의 조건과 달리 무주택 출산가구만 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론과 대출 한도는 같지만, 금리가 낮아 출산을 앞둔 부부들을 위한 상품이라고 볼 수 있습니다. 또한, 혼인신고를 하지 않아도 출산을 기준으로 자격조건을 부여한다고 합니다.
신생아 특례대출을 받을 수 있는 조건은 다음 표와 같습니다.
| 구분 | 구입자금대출 | 전세자금대출 |
| 소득 기준 | 1.3억원 이하 | |
| 자산 기준 | 5.06억원 이하 | 3.61억원 이하 |
| 대상 주택 한도 | 9억 원 이하 | (보증금) 수도권 5억 원 이하 지방 전세금 4억 원 이하 |
| 최대 한도 | 5억원 | 3억원 |
| 금리 | 8,500만원 이하 연 1.6 ~ 2.7% | 7,500만원 이하 연 1.6 ~ 2.7% |
| 1억 3,000만원 이하 연 2.7 ~ 3.3% | 1억 3,000만원 이하 연 2.3 ~ 3.0% | |
기존의 디딤돌대출과 버팀목전세대출보다 소득기준 및 대상주택 기준이 완화되었을 뿐만아니라 낮은 금리로 많은 기대를 받고 있습니다.
지금부터 신생아 특례대출에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
2. 신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출의 기본 조건은 무주택 출산가구만 이용할 수 있습니다. 단, 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 경우만 특례대출 신청이 가능합니다. 또한, 2023년도 출생아부터 적용됩니다.
해당 조건이 발표되고 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 경우라면, 2022년도 출생아도 적용되야 합당하다는 의견이 많이 나오고 있습니다. 하지만 현재 정부에서는 2023년 이후 출생아만 적용된다고 얘기하고 있고, 추후에 변경될 수도 있을 것으로 예상됩니다.
- 무주택자
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산
- 2023년 1월 1일 이후 출생아
- 혼인 신고 여부 무관
만약 혼인신고를 하지 않았더라도, 나머지 조건을 충족한다면 신생아 특례대출 신청이 가능합니다.
신생아 특례대출의 최대 한도는 구입자금 대출은 5억원, 전세자금 대출은 3억원까지 가능합니다.
신생아 특례대출의 구입자금 및 전세자금 대출의 자산과 소득 조건 그리고 주택 한도는 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 소득 기준 | 1.3억원 이하 | |
| 자산 기준 | 5억 600만원 이하 | 3억 6천 백만원 이하 |
| 대상 주택 한도 | 9억원 이하 | (보증금) 수도권 5억원 이하 지방 전세금 4억원 이하 |
| 최대 한도 | 5억원 | 3억원 |
3. 신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출 금리는 주택구입자금과 전세자금대출 금리로 구분됩니다. 저출산을 극복하기 위한 제도인만큼 둘다 공통적으로 신생아 특례 대출 이용 중 추가 출산 시 출생아 1명당 0.2%의 추가금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
1. 주택구입자금 금리
신생아 특례대출 금리는 소득에 따라 금리가 다르게 적용됩니다.
기존 디딤돌 대출은 소득이 8,500만원이 초과하면 대출을 이용할 수 없었지만, 신생아 특례대출은 소득이 최대 1억 3,000만원까지 저금리로 대출을 받을 수 있습니다.
신생아 특례대출, 디딤돌대출, 특례보금자리론의 주택구입자금 기준을 비교한 내용은 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 신생아 특례대출 | 디딤돌대출 | 특례보금자리론 |
| 소득 기준 | 1억 3,000만원 이하 | 신혼부부 8,500만원 이하 일반 6,000만원 이하 2자녀 이상 7,000만원 이하 | 1억원 이하 |
| 대상 주택 | 9억원 이하 | 6억원 이하 | 6억원 이하 |
| 최대 한도 | 5억원 | 4억원 | 5억원 |
| 금리 | 8,500만원 이하 연 1.6 ~ 2.7% | 8,500만원 이하 연 1.85 ~ 3.0% | 4.25 ~ 4.55% |
| 1억 3,000만원 이하 연 2.7 ~ 3.3% | 이용불가 |
2. 전세자금대출 금리
전세자금대출 금리 또한 소득에 따라 금리가 다르게 적용됩니다. 기존 신혼부부 전세자금 대출의 경우 부부합산 연소득이 7,500만원이 초과되면 이용할 수 없어서 많은 신혼부부들에게 그림의 떡이였습니다.
하지만 신생아 특례대출의 경우 최대 1억 3,000만원까지 이용할 수 있도록 조건이 완화되었습니다.
기존 신혼부부 전세자금대출과 신생아 특례 전세자금대출 기준을 비교한 내용은 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 신생아 특례대출 | 신혼부부 전세자금 |
| 소득 기준 | 1억 3,000만원 이하 | 6천만원 이하 (7천 5백만원 상향 예정) |
| 대상 주택 보증금 | 수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하 | 수도권 4억원 이하 지방 3억원 이하 |
| 최대 한도 | 3억원 | 3억원 |
| 금리 | 7,500만원 이하 1.6 ~ 3.3% | 7,500만원 이하 1.2 ~ 2.4% |
| 1억 3,000만원 이하 2.3 ~ 3.0% | 7,500만원 초과 이용불가 |
4. 신생아 특례대출 기간
신생아 특례대출의 기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신생아 특례대출의 기간은 기존 디딤돌대출과 버팀목전세대출의 기간과 동일합니다.
신생아 특례대출 기간과 금리 적용 기간은 다음 표와 같습니다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 대출 기간 | 10년/15년/20년/30년 | 2년 (최장 20년 가능) |
| 특례 금리 적용 기간 | 5년 (추가 출산 시 최대 12년) | 4년 (추가 출산 시 최대 12년) |
특례 금리 적용 기간은 구입자금 대출의 경우 5년, 전세자금 대출의 경우 4년까지 적용됩니다. 하지만 특례 대출 기간 중 추가 출산 시 출생아 1명당 4년 연장이 혜택을 받을 수 있습니다.
5. 신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출은 2024년 1월부터 온라인이나 은행에서 신청할 수 있습니다. 기존 특례보금자리론과 마찬가지로 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
다만, 두 사이트별로 이용 가능한 은행의 종류가 다르기 때문에 본인이 신청하고자 하는 은행을 확인 후 신청해야 합니다.
| 신청 홈페이지 | 이용 가능 은행명 |
|---|---|
| 주택도시보증공사 기금e든든 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업 |
| 한국주택금융공사 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북 |
만약 홈페이지에서 신청이 제한된다면, 해당 은행을 직접 방문해서 신청 하는 것도 가능합니다.
지금까지 2024년 1월에 시행되는 신생아 특례대출의 조건, 한도, 금리 등 자세하게 알아보았습니다.
정부에서 저출산 문제를 해결하기 위해 파격적으로 지원해주는 상품인 만큼 시중금리보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
아직 출시되지 않았지만 출산 예정이시거나, 2023년에 출생아가 있는 가정이라면 해당 제도를 기반으로 계획을 미리 세우고 대비하시는 것을 추천드립니다.
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